中嘉建築防水 / 撰稿

住家頂樓漏水的原因有哪些？

相信許多住在頂樓層的屋主都有這樣的經驗，自己住了幾十年的房子都好好的，卻忽然在某一天開始會漏水，滴滴答答的情況，可以說屋外下大雨在屋內也跟者下小雨。

而且有時滴水的地方在客廳或廚房，也許用個盆子暫時先接水也還能忍受，但有時滴水滴在床頭上或電視上，連晚上睡覺都沒辦法，就真的連一刻都不能忍受了。

究竟自己家的頂樓是為什麼會漏水？屋頂漏水時我們又該如何處理呢？

頂樓上通常有各戶的給水管及水錶裝置在屋頂，給水管線若有破裂將會導致自來水從屋頂的破裂處向下滲漏，而這樣的情況將不論屋頂水錶是採用立式或者臥式配置，都有可能發生。

屋頂上的排水管，因為需要排放大量來自屋頂地板的雨水，通常也是漏水原因的重災區，尤其是來自排水管破裂及變形，同時又遇到阻塞最為常見，若沒及時處理，室內就會出現滲漏水的問題。

頂樓地板上的防水層，主要的功能為下雨時需要承接大量的雨水。而頂樓防水層的老化、破損或鋪設方法不正確，也是相當常見的頂樓漏水原因，若沒及時處理，室內將會逐漸出現黃斑水漬及壁癌，或者更嚴重的滴、漏水的情況。

集合式住宅的頂樓上，主要的功能除能作為避難平台以外，經常也會同時安裝一些建築設備，例如：排煙設備、升降機設備、飲用水塔或者天窗採光罩等。

建築防水修復專家楊正龍進一步分析說明：很多情況下都是因為這些設備安裝方式不合理，從而導致雨水從開口處直接向下灌至建築的室內，也是相當常見的原因。

同時楊正龍也表示，住宅漏水問題若不及早處理，不只會影響我們的日常生活，更會造成屋主的家具家電等財產損失。

他同時也透露，頂樓的漏水原因其實有很多，有時不單單只是室外的雨水漏進室內這麼簡單，尤其是當房屋經過幾十年間使用，或者颱風地震等各種外力行為，也會損害建築物的主要結構、防水防漏工程及各種設備，造成不同程度的漏水分佈情況及滴水速率。

屋頂的戶外在下雨時，若會導致室內產生滴水現象，屋主可以先去一般五金行買防水帆布來臨時鋪設在屋頂地板上，多少減緩室內滴水的水量及範圍，並且在室內滴水處放置水桶來承接雨水，等到好天氣時在委託防水抓漏廠商進行漏水原因釐清。

下雨時室內若有漏水現象，可以先去頂樓檢查排水管是否有堵塞，造成地板大範圍積水，若有此情況可以先委託水管包通廠商進行排水管疏通，用以減緩屋內的漏水量，等到好天氣時在委託防水抓漏廠商進行漏水原因釐清。

建築防水修復專家楊正龍指出，下雨時室內若有漏水現象，可以先去頂樓檢查地磚或防水層是否有損壞破裂的情況。

如果有且造成地板或防水層破損處積水，屋主也可以先去一般五金行先買水泥或防水漆等材料來暫時填補破損處，用以減緩家裡天花板的漏水量，等到好天氣時在委託防水抓漏廠商進行漏水原因釐清。

屋頂漏水怎麼辦？住家頂樓漏水的原因及科技抓漏【價格大解析】《中嘉建築防水》

科技抓漏的價格是多少?

中嘉建築防水 / 撰稿

您家有漏水嗎？當建築物出現漏水情況時，大部分都是發生在浴室、廁所、屋頂、陽台或廚房這些居室空間。

而漏水時，通常又會伴隨者影響到自己或鄰居的生活，甚至是引發更多的漏水糾紛訴訟，真的是傷神又傷心。

這個時候，通常會經由有經驗的朋友或鄰居得知，如果要解決漏水問題，第一件事就是要先釐清漏水的來源。

而建築防水修復專家楊正龍說明，台灣的工程界傳統上常有一句的諺語說：醫生怕治咳，土水怕抓漏。這是因為，早期的泥作土水師因為掌握砌磚、粉刷及貼磚的技術要領，經常有辦法自己獨立的建造一些磚造或加強磚造建築物。

但當房屋投入使用後，卻陸陸續續產生一些漏水問題，而原本建造房屋的泥作土水師卻又沒辦法辨別及判斷漏水原因為何?怎麼處裡?

所以便會產生這樣一句諺語就是認為：泥作土水師都有能力自己蓋房子了，卻連蓋好後的房子為什麼漏水?如何解決?都不知道，拿漏水沒轍。

這件事說起來其實也替早期的泥作土水師喊冤，因為一間能使用的房屋，通常不會只有把磚造結構完成後就能住人。

還有許多的其他建築相關設備也在房屋裡面，例如：給水管、汙水管、門與窗、電箱電管或雨遮等。楊正龍分析認為，很多時候的漏水問題反而正是來自於這些其他工種安裝情形不合理所導致。

只是說，早期泥作土水師因為經常肩負起類似現代的營造廠腳色，所以當然要對一棟建築的漏水問題負全責。

綜上所述，我們可以知道，要尋找及判定一間房屋的漏水來源，是需要具有相當豐富的綜合性工程經驗，以及對不同的建築構造的通盤了解，才能提出最適宜的解決方案。

所以才會出現一些經驗比較豐富的人去擔任抓漏專家的腳色，並且衍生出許多使用科技查漏設備的廠商，而這樣的抓漏費用具體會有如：初勘費、查漏費、檢測費、報告費以及施工費等。

這些費用的價格直至目前為止仍無所謂的市價或公定價，因為每家抓漏廠商會因為處理抓漏流程所需花費的時間、人力物力、漏水問題難易度及路程遠近等而定，所以會建議屋主在遇到漏水問題時，把自身的漏水情況詳細提供給科技抓漏廠商，再由個別廠商先行報價而後處理為準。

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