常見問與答-社區大樓地下室漏水原因為何?

中嘉建築防水/撰稿

現代都會區中，為了解決人的居住需求，採用高層建築成為都市的建設主流，並且停車場也大多規劃在地下室。但隨著地下室開挖愈來愈深，建築物在地下水位較高的地方，地下室滲漏的情況成為時常發生的問題，尤其是經常從地下室的地板滲出水來，嚴重時甚至會有大量積水，這種漏水情況是屬較嚴重的問題，必須要立即處理。

地下室常見漏水原因：

一.地下室外牆或連續壁牆面的蜂窩、露筋、孔洞及裂縫未處理，進而下雨時出現滲漏。

二.地下室外牆與底板交界處漏水，施工縫未安裝止水帶或止水帶安裝工作不確實，進而產生滲水。

三.地下室外牆與底板鋼筋保護層厚度不足，外側地下水經過鋼筋周邊進入地下室內造成滲漏。

四.電梯機坑也有未裝設止水帶導致壓重箱涵或消防水池滲水進來的情況，同時機坑出現漏水往往會影響電梯鋼骨的安全性。

五.地下室外牆貫通管(過牆管)管邊水密性不足導致滲漏水，尤其常發生在連續大雨，同時地下水位快速上升時，從管邊滲漏出來。

六.地下室頂版由於一樓室外地板或花台防水層損壞導致下雨時滲漏水。

七.屋頂管道間周邊防水損壞，雨水從屋頂經由管道間滲漏至地下室。