屋頂防水多久會損壞？【全面解析】屋頂防水工法比較及使用期
中嘉建築防水 / 撰稿
屋頂防水損壞的原因
從房屋新建完成後到使用中的建築生命週期裡，房屋漏水可能是建築價值最大的殺手，特別屋齡超過2~30年的老公寓，在落成若干年後，就會慢慢地出現許多的問題。同時建築防水修復專家楊正龍也分析指出，
造成屋頂防水損壞漏水的原因主要有以下幾種：
1.地震外力導致屋頂防水龜裂或破損
地震將會導致屋頂的防水層破裂，從而由破裂處向下滲漏，造成室內下雨時會滴水。
2.防水層老化已超過使用年限造成損壞
防水層自然老化並已超過使用年限造成損壞，下雨時頂樓的水能從老化破損處直接向下滴水。
3.二次施工造成損壞
例如裝設曬衣架、冷氣室外機、冷卻水塔等行為，卻未妥善施工及修復防水層，亦是屋頂樓水的常見原因。
4.給水管線老舊破裂
經常如頂樓的給水管線變形或破裂，自來水滲出並且擠壓破壞防水層後，沿頂樓地板或鋼筋向室內滲漏的問題。
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屋頂防水多久會損壞？【全面解析】屋頂防水工法比較及使用期《中嘉建築防水》
屋頂防水多久做一次?
中嘉建築防水 / 撰稿
中古屋屋頂防水工程所採用的材料及施工不同，其使用年限也會不盡相同。
建築防水修復專家楊正龍表示，以經驗上來說，塗膜類防水地板通常可達到3~10年，而片狀防水毯類的使用壽命約為10到20年以上，但會因為所採用的施工法、厚度及材質而有巨大的差異，如果採用良好的材料，甚至能夠使用更久。
另外是，在屋頂防水工程的維護方面，一般建議每3到5年進行地坪檢查及排水管疏通。
楊正龍也分析透露，這些定期的檢查和維護工作對於屋頂防水的持久性至關重要，不但能有效預防漏水問題的發生，也能確保屋頂在連續大雨的環境下仍能快速地排水，保護室內居住空間免於遭受水害之苦。
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屋頂防水多久會損壞？【全面解析】屋頂防水工法比較及使用期《中嘉建築防水》
屋頂防水工法比較
中嘉建築防水 / 撰稿
建築物的屋頂防水工程是相當的重要基礎工程，無論是新成屋或是中古屋都應該重視，否則長期漏水可能導致壁癌及建築結構受損的問題，甚至引發鄰居之間得漏水糾紛訴訟。而為了讓一般的屋主了解台灣常見的防水工法與屋頂防水工程相關資訊，
建築防水修復專家楊正龍特別分析說明，中古屋修繕時屋頂常用的6種防水工法及材料：
1.壓克力及EVA彈性水泥
彈性水泥是由水泥和共聚合樹脂混合而成的塗料，由而施工快速簡易並且造價平易近人，近年來經常被用於於屋頂防水的中塗層。施作彈性水泥時通常會加上抗拉補強層，並且塗膜許多道去增加厚度。
同時楊正龍也建議，因為彈性水泥較不耐紫外線照射，如果要在屋頂施作彈性水泥防水層，通常會再另外施作防水面漆或隔熱漆等，用以延長彈性水泥的使用年限。
2.丙烯酸酯防水漆
丙烯酸酯防水漆常稱屋頂防水漆或外牆防水漆，是以壓克力樹脂為基材的水性防水塗料，其特性為施工簡易及快速方便，且不須覆蓋保護層並可積層使用，是近年來使用量越來越大的防水材料，但多數材料製造商都建議每1~3年就要重新刷塗，以確保其使用效能。
3.PU聚氨酯塗膜防水材
PU聚氨酯防水工法係指使用異氰酸酯與多元醇採兩液反應而得的高分子材料，其固化後即形成高彈性且連續堅韌的防水膜，同時具有美化屋頂地坪的功能，是目前台灣住宅屋頂應用最廣泛的防水塗料之一。
依材質有分單液型及兩液反應固化型二種，鋪設工法亦有分夾層型及外露型防水層。
楊正龍更進一步指出，為了避免日後陽光照射而產生的水蒸氣鼓起現象，在日本亦有開發露出型專用排氣工法。
4.瀝青系列片狀防水毯
瀝青系列片狀防水毯是以改質瀝青加上聚酯纖維布等補強層合成製成的防水毯，因其優異的防水性能及長期使用實績，在台灣為信任度較高的防水材料，依材質有分熱熔式及自黏式二種，鋪設工法亦有分夾層型及外露型防水層。
5.TPO及PVC系列片狀防水毯
TPO及PVC系列片狀防水毯係指使用聚氯乙烯或熱塑性聚稀烴等高分子材料，經壓製法而製成的塑膠防水薄片，其夾層中通常附有補強材，施工法有分機械式排氣工法及密著法二種。
楊正龍也分析說明，塑膠系列片狀防水毯在台灣傳統上較多應用在土木防水中的隧道防水層或地工防水層，因其優異的防水性能及長期使用實績，近年來被轉移應用至其屋頂作為表面型防水層。
6.乳化瀝青塗膜防水材
一般常見的乳化瀝青塗膜防水材有分EVA樹酯或丙烯酸樹酯的防水黑膠，主要成分為瀝青與乳化劑。
楊正龍也透露，傳統的乳化瀝青防水材料通常因成膜厚度較薄，在施工中會添加積層用抗拉網來增加厚度及抗拉強度，為地板專用的防水材料。若需施作在立面則需另外施作抓漿層以增加後續工程的接著強度。
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頂樓防水工程有哪些注意事項
中嘉建築防水 / 撰稿
建築防水修復專家楊正龍認為，頂樓的防水工程，是為了避免雨水滲透進入我們的居住環境中的一項非常重要的工作，頂樓防水若是做不好，不只影響我們的生活，更會損害建築物的主要結構。
所以我們要避免雨水滲透的漏水問題，必須更加的關注頂樓防水工程中常見需注意事項：
1.施工作範圍整理時必須確實的清理施工面，確保該區域無油汙、粉層及雜物，能達到乾燥、整潔及平整。
2.檢查屋頂樓地板結構上的破損、裂縫等問題，並且需要在防水工程施工前完成補強處理，否則將會影響防水工程的成敗。
3.適宜的防水材料是防水工程中非常重要的一個環節，選擇符合國家標準的防水材料，並且採用適合的防水工法因應不同的施工區域。
4.按照契約或施工計畫書執行頂樓防水工程，使用的防水材料也要依照製造廠的使用說明進行施作，同時施工中要注意防水材料的鋪設技術、施作範圍及設計厚度等品質要求。
5.頂樓防水完成後檢查是否有缺失遺漏等問題，並且需要在防水工程完成後進行1~7天以上滿水試驗，以確保頂樓防水工程的功能性。
《延伸閱讀：浴室漏水到樓下的原因？修繕漏水評選防水廠商【方法大公開】》
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