頂樓漏水修復工程材料優缺點及如何計價？【省錢方法大公開】

文章來源：中嘉建築防水 / 圖　最新更新日期: 2025/9/27

 

 

頂樓漏水修復工程材料如何計價及如何省錢？

公寓大樓屋頂的漏水有時原因不盡相同，所以屋頂的漏水修復工程方法以及費用也會不太一樣。而為了讓您了解不同的頂樓必須採用那些不同的屋頂防漏材料，

中嘉建築防水整理了台北市、新北市、桃園市及基隆市的住宅屋頂在施作防漏工程時，經常會使用的防漏材料以及省錢祕方。

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頂樓漏水修復工程如何計價才算合理?

合理計價方式：量化計價

頂樓漏水修復工程的計價方式，根據不同屋頂現況有不同需要考慮的面向。建築防水修復專家楊正龍表示，正常的情況下，多數專業的施工團隊都會依據屋頂測量後的修繕面積或長度來量化計價，

例如：屋頂施作防水層100m2、鋪貼磁磚15坪、或者打設矽利康32M等方式來編寫工程估價單，因為這是最合理並且能將工程糾紛降到最低的計價收費方式。

楊正龍更進一步說明，既使是家庭水電裝修工程需要換個電線跟開關，也會採用如：1口/1單切開關/1米/1迴的量化的計價方法。在不得已的清況下，盡量避免採用1式的固定報價方式。

屋頂防水工法參考：屋頂防水整修PES瀝青薄片防水工法-中嘉建築防水

目的：避免工班與屋主認知誤差

因為，當爭議出現時，屋主及廠商都無法清楚的說明這1式的工項到底涵蓋多廣或者多少？那些又屬於建築術成規應有的範圍？這是為了避免屋主與廠商在溝通上或認知上的誤差。

所以屋主在選擇計價方式時需要考慮全面因素，盡量避免採用1式的方法去發包頂樓漏水修復工程及單向施工工項，

才能讓計價方式更合理透明，也能避免出現與屋主心理期待有落差的情況！

公寓大樓屋頂漏水修復工程的省錢方法大公開

我家屋頂漏水了，難道一定只能花大錢重新建置屋頂防水地板嗎？其實建築防水修復專家楊正龍認為，在一些富有專業知識且經驗豐富的房屋防水抓漏專家眼裡，會有許多能減低屋頂漏水修復的總費用的方法與技巧。

這些方法不但可以有效解決漏水問題，同時還具有降低成本及快速修復特性。中嘉建築防水將要告訴您，屋頂漏水修復的省錢方法大公開：

1.選擇採用屋頂防水層局部修復工法

若您的屋頂因地震過後產生屋頂地板鼓起或龜裂等情況，造成下雨時室內居室的天花板會有雨水滲入，但僅有一個主要的漏水點時。

這樣的情況經建築防水專家的現況檢查後，是可以採用屋頂防水層局部修復工法來修復漏水，無須大面積重做防水工程，也能讓屋頂防水繼續維持原有的功能，並且減少屋主大量的維修成本及時間。

2.選擇採用負水壓型止水工法

若您的屋頂樓板因地震過後產生漏水及龜裂等情況，造成下雨時室內居室的天花板會有雨水滲入，但僅有一兩個主要的漏水點時。

楊正龍表示，這樣的情況經建築防水專家的現況檢查，同時評估建築結構體年限、樓板裂縫長寬比以及漏水點分布情形後，是可以採用負水壓型止水工法來修復漏水的。

這可能包括快乾止水水泥工法或矽酸質系防水工法，也能解決屋頂樓板的漏水問題，並且減少屋主大量的維修成本及時間。

3.選擇採用屋頂免打除防水更新工法

楊正龍同時也進一步說明，若您的屋頂在沒有地震等外力介入的情況下，下雨時會有2~3個以上或者更多的漏水點滲入室內居室造成漏水。

這樣的情況經建築防水專家的現況檢查，同時評估建築屋頂原有地板破損情況、屋頂原有防水層材質以及漏水點分布情形後，是可以採用屋頂免打除防水更新工法來修復漏水，無須大面積敲除地板來重做防水工程。

而這可能包括改質瀝青防水毯(熱熔毯)工法、PVC/TPO防水毯工法或PU聚氨酯防水工法，這能讓屋頂防水繼續維持原有的防水功能，並且減少屋主大量的維修成本及時間。

屋頂防水工法參考：屋頂免打除4mm礦石面改質瀝青防水毯(熱熔毯)工法-中嘉建築防水

屋頂防漏工程常用的材料優缺點

住宅的屋頂防漏工程是每個頂樓層屋主都想探討的話題，尤其是當您的房屋經過幾十年間使用，屋頂上防水層累積的病灶也越來越多，直到不堪使用必須實施屋頂防漏工程的程度時。

而為了讓您了解不同的頂樓必須採用那些不同的屋頂防漏材料，中嘉建築防水整理了住宅屋頂經常會使用的防漏材料有以下3大類。以下簡要說明：

1.水性塗膜類防水材

水性塗膜類防水材的定義為：在塗佈材料前，這些材料為水溶性液態狀，可以使用水作為溶劑。這可能包含了壓克力及EVA彈性水泥彈性水泥，或者丙烯酸酯防水漆及水性乳化瀝青塗膜防水材等。

建築防水修復專家楊正龍表示，水性塗膜類防水材的優點是施工快速簡易且輕微潮濕面亦可施作，尤其是丙烯酸酯防水漆由於具備良好的耐候性及抗UV性能，近年來經常被廣泛地用於屋頂防漏材料中。

2.油性塗膜類防水材

油性塗膜類防水材的定義為：在塗佈材料前，這些材料為不溶於水的液態狀，可以使用如甲苯或其他化學助劑作為溶劑。

這可能包含了PU聚氨酯塗膜防水材或者FRP不飽和多元聚酯及油性乳化瀝青塗膜防水材等，而優點是有強勢的防水性能且較能解決複雜區域的防水密封處理。

楊正龍同時也表示，尤其是PU聚氨酯塗膜防水材由於屋頂美化的功能，長期以來經常被廣泛地用於台灣各地的屋頂防漏材料中。

屋頂防水工法參考：屋頂免打除PU聚氨酯防水工法-中嘉建築防水

3.工廠製造的成形片狀防水毯

工廠製造的成形片狀防水毯有分瀝青系列與塑膠及橡膠系列的片狀防水毯。其中瀝青系列依材質有分熱熔式及自黏式二種，而塑膠及橡膠系列有分硫化橡膠與聚氯乙烯或熱塑性聚稀烴的幾十種高分子材料。

優點是在工廠合成製造的防水毯，不論尺寸及厚度都有良好的均質表現，在台灣經常被做為長期使用的屋頂防漏材料。

屋頂防水工法參考：屋頂免打除改良式ＰＶＣ／ＴＰＯ防水毯工法-中嘉建築防水

結論

建築防水修復專家楊正龍分析認為，建築防漏的新型材料不斷創新，而傳統防漏材料憑藉過去幾十年間累積的成功經驗，包括複雜的技術養成及工法應用，在台北市、新北市及基隆市經常被評為信任度較高的屋頂防漏主流材料。

專業防水廠商參考：政府核准建築防水廠商-公司簡介-中嘉建築防水

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