屋齡30年以上老舊公寓建築的挑戰【耐震不足與屋頂漏水】

中嘉建築防水 / 圖 屋齡30年以上的老舊建築…

等不到都更，如何幫老宅屋頂穿雨衣延壽【防水技術全面升級】

中嘉建築防水 / 圖 等不到都更，老宅屋頂如何延壽？   在城市中，老宅常常成為街景的一部分，承載著時代的記憶與人們的情感。然而，隨著時間的推移，這些老建築面臨著結構老化與安全隱患的挑戰。 對於許多屋主而言，都更（都市更新）似乎是解決問題的唯一途徑，但現實卻往往不如預期。 都更計畫的推行需要長時間的協調與規劃，甚至可能因各種因素而無限期延宕。在這樣的情況下，如何讓老宅的屋頂延壽，成為許多屋主迫切需要解決的問題。 屋頂老化的隱患不容忽視   屋頂作為建築最重要的防護屏障之一，長期暴露在日曬雨淋之下，最容易受到損耗。若不及時維護，老化的屋頂可能會導致漏水、結構不穩，甚至影響整棟建築的安全性。 尤其在台灣這樣多颱風與潮濕氣候的地區，屋頂的耐久性更是關鍵。 常見的屋頂問題包括：   防水層失效：防水層老化或破損會導致雨水滲入，進一步侵蝕建築結構。 瓦片鬆動或破裂：傳統瓦片屋頂在經歷多年風雨後，可能會出現瓦片移位、破裂等情況，增加漏水風險。 結構腐蝕：金屬支架或木質結構因長期受潮，可能出現生鏽或腐爛，降低整體承載能力。 如何讓老宅屋頂延壽？   即使無法立即進行都更，屋主仍然可以透過一些有效的方式，延長老宅屋頂的使用壽命，並提升居住安全性與舒適度。 1.…

頂樓共有平台漏水到樓下怎麼辦？【答案你可能會不想知道】

中嘉建築防水 / 圖 頂樓共有平台漏水到樓下怎麼辦？專家教你有效解決問題！   在台灣，許多住在公寓或大樓的居民，可能都曾面臨過頂樓共有平台漏水的問題。這個問題不僅影響樓下住戶的生活品質，還可能引發鄰里糾紛，甚至造成財產損失。 如果你正為此煩惱，別擔心！本文將深入剖析頂樓共有平台漏水的原因，並提供有效解決方案，幫助你快速處理問題，還原安心居住環境。 為什麼頂樓共有平台會漏水？   要解決問題，首先得了解問題的根源。頂樓共有平台漏水的原因通常包括以下幾種：   防水層老化 頂樓平台的防水層長期暴露在陽光、雨水和溫差變化中，容易老化、龜裂或脫落，導致漏水。 排水系統堵塞 如果排水孔被落葉、灰塵或其他雜物堵住，雨水無法順利排出，積水滲透後便可能造成漏水。 施工品質不良 部分建築在施工時，防水工程可能未達標，或使用了劣質材料，導致平台耐用性不足。 結構損壞 地震或建築年久失修，可能造成頂樓結構裂縫，進而引發漏水問題。   了解了原因後，我們就可以針對性地採取行動，避免問題惡化。 頂樓漏水的影響不可忽視   頂樓共有平台漏水看似只是小問題，但其實可能帶來嚴重影響：   損害樓下住戶財產：漏水可能導致天花板脫落、牆面發霉，甚至損壞家具和電器。 健康隱患：潮濕環境容易滋生黴菌，對住戶的呼吸道健康造成威脅。 鄰里關係緊張：漏水問題如果未及時解決，可能引發樓上樓下住戶間的矛盾，甚至演變為法律糾紛。   因此，當發現漏水徵兆時，務必要儘早處理，避免問題惡化。 解決頂樓漏水問題的有效方法   面對頂樓平台漏水，我們可以採取以下步驟：   1.…
漏水停看聽-屋頂漏水維修的推薦必備流程《中嘉建築防水》

屋內下小雨嗎？屋頂漏水科技抓漏及維修過程【解密大公開】

中嘉建築防水 / 圖 屋頂漏水維修的推薦必備流程   當您遇上屋頂的漏水問題時，專業的防水抓漏廠商都會建議您要從源頭根本處理。而要做好屋頂的防水修復工程，了解必要的流程是相當重要的。 因此，中嘉建築防水建議您，詳細的了解屋頂漏水維修工程的推薦必備流程。 以下簡要說明流程：   1.委託專業的屋頂漏水維修工程公司 一家專業的屋頂漏水維修工程公司，通常會具有政府核准的公司登記以及建築許可項目的執照，並且獲得防水相關的證書認證，這代表了政府機構的正式認可，也是最能辨識這家公司專業能力和技術的基本流程。 2.漏水來源檢測技術與初步判斷能力 同時，建築防水修復專家楊正龍也認為，一家具備經驗與口碑的屋頂漏水維修工程公司，通常都擁有較多的經驗與較高的技術優勢，並且能夠精準的使用科技化漏水檢測設備，來協助漏水戶進行漏水原因初步判斷及檢驗的必備流程。 3.屋頂漏水維修工法的規劃評估及詳細的報價 一家具備專業能力的屋頂漏水維修工程公司，通常都會在維修工作開始前，就會提出適當的維修工法評估及詳細的報價單，這些工法評估將會依據不同的屋頂型態及需求，提出最適宜的屋頂漏水維修方案的必備流程。 4.售後服務與保固服務 一家負責任且具備履約能力的屋頂漏水維修工程公司，通常都會在維修工作完成後，就會提出適宜的售後服務與保固服務。這些服務標誌著屋頂漏水維修工程公司對於消費者的友善態度，以及安心承諾的必備流程。 ​屋頂漏水如何處理?快找《中嘉建築防水》屋頂防水的專家 ​服務超過2000+位屋主​成功修復數十萬平方公尺的屋頂 屋頂漏水整修服務《中嘉建築防水官網》 https://chung-jia.com/ 點我觀看《中嘉建築防水YouTube頻道》 https://www.youtube.com/@chungjia9898/videos 點我追蹤《中嘉建築防水官方粉絲專頁》 https://www.facebook.com/ChungJia.Co.LTD/ 老舊公寓的抓漏過程有哪些重要步驟？ 中嘉建築防水…
愜意修房子-屋頂翻修時，如何評估適合的防水材料與工法？《中嘉建築防水》

【台北大秘寶】屋頂防水翻修工程價格多少？防水材料與工法選擇

中嘉建築防水 / 圖 屋頂翻修時，如何評估適合的防水材料與工法   建築防水修復專家楊正龍表示，在老舊公寓及華廈大樓準備進行屋頂防水工程時，選擇適合的防水材料與工法是相當重要的。 所以我們在進行防水工程前，會針對屋頂實際現況做施作面調查與分析，不僅是對施工法與防水材料是否合宜進行考量，同時也是提供屋主預算控制的關鍵。 因此提出幾項評估建議，希望能協助屋主了解屋頂翻修時的綜合考慮因素有那些。   1.公寓大樓或工廠的使用情況條件 一般有維修需求的公寓大樓或工廠，大部分都是正在使用中的情況，雖然屋主亟欲想要快速地解決漏水問題，但也不希望施工過程中衍生出更多的漏水問題出現。 楊正龍也認為，許多商業大樓因為無法於施工期間出現打除地板的噪音等等，故而希望採用屋頂免打除的防水更新工法。 而我們也很樂於協助屋主降低防水修繕和維護的時間及成本。 例如：可以採用一些片狀成形的防水毯或者塗膜系列的防水工法，優點是可以縮短工期並降低維修成本的方案，來達到解決漏水問題的目的。 2.當地的施工環境、動線和氣候條件 選擇平易近人的屋頂免打除防水更新工法雖然便於施工和維護，但仍需考量當地的施工環境與動線是否能施工。同時有些地區氣候條件潮濕多雨，不利於某些乾燥固化型的水性防水材料施作。 因此，是否能選擇採用那些工法與防水材料仍要以廠商專業評估後才能決定。 3.屋頂防水地坪的附加功能條件 建築物的屋頂其實包含許多不同的用途，這些場所除了本身要求強勢的防水性能以外，同時對於屋頂地板的防水層附加性能要求也不同。例如：商業大樓可能兼做商業空間使用，對於防水層的耐磨耗及止滑性能就會有所要求。 楊正龍也分析指出，工業廠房通常為大跨距的屋頂平面，對於防水層的伸長率及抗張積就會有所要求。而一般的住宅型公寓大樓則偏好於防水層的耐候性和抗…
愜意修房子-透天厝頂樓防水工程的施工工期要多久《中嘉建築防水》

【內行不會告訴你】揭露透天厝頂樓防水工程的施工步驟及工期

中嘉建築防水 / 圖 愜意修房子-頂樓防水工程的施工步驟   很多屋主家住頂樓，下雨時室內的屋頂開始也跟者下小雨， 於是會想盡快委託屋頂防水抓漏廠商進行屋頂防水修復。   建築防水修復專家楊正龍表示，其實建築物的屋頂防水工程是很重要的，所以屋主除了應該對其先有初步的認識以外，在施工前也應該收集多方資訊，加強獲得解決漏水問題的能力。   屋頂防水工程通常需要做什麼樣的工項？以下說明頂樓防水工程的施工步驟：   1.給、排水系統檢查 頂樓的給水系統由飲用水箱分流至管道間內，在進行各戶分配，再進行屋頂防水工程時需一併檢查給水管是否老舊或破裂，若有則需一併更新。 而雨水排水系統沿柱位排放至一樓，其中需包括排水管道和排水口等進行檢查，以確保排水暢通及無破裂的情況。 2.頂樓地板清理 頂樓的地板表面必須清理雜物及粉層，尤其是有種植花草的屋頂比較容易沖刷積土在地上，必須清理乾淨。 3.頂樓的地面破損修復 在施作防水工程前，屋頂表面上的任何裂縫及破損的部分都需要進行修復，這將會涉及新防水層的建置成功率，不得不注意。 4.頂樓防水層的建置或維修 楊正龍更進一步說明，建築物的屋頂防水層是防止雨水滲入室內的關鍵部分，主要用於防護結構體不被水分侵蝕的一項重要工程，如果現有的防水層已經老化或破裂，則需要進行全面更新建置或者局部修復損壞處，重新恢復防水的功能，而頂樓防水的工法可以採用外露型或者夾層型。 5.修復完成後採不漏水測試 同時他也分析透露，頂樓防水工程完成後， 不論採用防水全面更新或局部修復工法，都必須通過滿水型或灑水型方法來測試屋頂的防水功能， 確保該工程是確實有效的。 ​屋頂漏水如何處理?快找《中嘉建築防水》屋頂防水的專家 ​服務超過2000+位屋主​成功修復數十萬平方公尺的屋頂 屋頂漏水整修服務《中嘉建築防水官網》 https://chung-jia.com/ 點我觀看《中嘉建築防水YouTube頻道》 https://www.youtube.com/@chungjia9898/videos 點我追蹤《中嘉建築防水官方粉絲專頁》 https://www.facebook.com/ChungJia.Co.LTD/ 屋頂防水工程的施工工序 中嘉建築防水…

地震後，老宅下雨頂樓竟然「滴水不斷」【探訪老屋頂的中年危機】

中嘉建築防水 / 圖 地震後，老宅屋頂漏水的奇幻冒險   地震來了！地震走了！但地震走後，老宅社區的屋頂卻像是開啟了某種奇幻冒險模式，開始上演「滴水不斷」的連續劇。 原本只是偶爾滴幾滴的小水珠，現在變成了「屋頂瀑布秀」，讓人不禁懷疑，這屋頂是不是偷偷參加了什麼水舞表演比賽？ 屋頂的「小情緒」   其實，老宅的屋頂早就有點「小脾氣」了。年久失修的它，平時只是偶爾滴幾滴，像是在提醒住戶：「喂，該來修理我了！」但這次地震一來，屋頂的情緒似乎徹底爆發，直接變成了「漏水重災區」。 住戶們只能一邊拿著水桶接水，一邊無奈地說：「屋頂啊屋頂，你這是在跟我們抗議嗎？」 鄰居的創意應對   當然，面對這樣的情況，老國宅的住戶們也不是省油的燈。他們發揮了驚人的創意，將屋頂漏水變成了一場社區聯歡會。 有人拿出水桶接水，還順便比賽看誰接得最多；有人乾脆在漏水的地方擺上一盆植物，笑稱這是「自動澆水系統」。更有高手直接拿出釣魚竿，假裝在家裡釣魚，還不忘說一句：「這就是地震後的生活情趣啊！」 專家來了，屋頂的救星？   當然，這場「屋頂漏水奇幻冒險」不可能永遠持續下去。住戶們最終還是請來了專家檢查屋頂的狀況。專家一來，立刻皺起眉頭，像是看見了一個棘手的謎題。 他們拿著工具敲敲打打，最後得出結論：「這屋頂啊，年紀大了，該換了！」住戶們聽完，雖然心疼荷包，但也只能點頭同意，畢竟屋頂的健康直接關係到大家的生活品質。 讓屋頂不再「哭泣」 經過一番修繕，老宅的屋頂終於恢復了平靜，不再「哭泣」了。而住戶們也從這次事件中學到了重要的一課：房子就像人一樣，需要定期保養，才能長久陪伴我們。 所以，下次如果你的屋頂也開始「流眼淚」，記得別忽視它的「情緒」，趕快行動起來吧！畢竟，屋頂可是我們的守護者，它不僅擋風遮雨，還能為我們帶來無限的「生活靈感」呢！ 將近40年的老屋頂大變身！用熱熔法的APP礦石面改質瀝青防水毯，讓屋頂煥然一新！   你是否也曾經抬頭看著自家屋頂，心想：「天啊，這屋頂都快比我還老了！」？沒錯，屋頂可不是只要蓋上去就能一勞永逸的，尤其是那些將近40年的老屋頂，風吹日曬雨淋，早已經歷了無數個春夏秋冬的摧殘。 今天就來聊聊如何用APP礦石面改質瀝青防水毯的熱熔法，讓這些老屋頂重獲新生，甚至比你家的貓還有活力！ 老屋頂的「中年危機」   首先，讓我們來認識一下老屋頂的「中年危機」。隨著時間的推移，屋頂上的防水層會逐漸老化，出現裂縫、滲水，甚至可能長出青苔，讓整個屋頂看起來像是進入了「退休模式」。 如果不及時處理，屋內可能會出現漏水、牆壁發霉等問題，讓你的生活品質直線下降。 那麼，問題來了：我們該如何拯救這些「年邁」的屋頂呢？答案就是——APP礦石面改質瀝青防水毯的熱熔法！ APP礦石面改質瀝青防水毯是什麼神奇東西？   聽起來很高科技對吧？其實它是一種專門用來修復屋頂的防水材料。APP礦石面改質瀝青防水毯的「APP」可不是手機的應用程式，而是「Atactic…